律师在房地产开发经营中的作用

www.cslawyer.com.cn　08-05-23 18:22:13 黄兆斌　【关闭】

随着我国市场经济地发展和人们生活水平地提高，房地产消费已被全社会普遍关注。由于房地产的开发经营涉及房屋开发、买卖、租赁、抵押和物业管理等法律问题，一般人很难全面了解和预防风险，因此聘请房地产方面的专业律师无论是对老百姓购房还是开发商开发，都显得十分必要。开发商、消费者、房地产管理部门都希望房地产交易能在一种井然有序、公平规范的环境下进行，形成良性循环。在一个法制社会里，法律服务在房地产开发中有着不可估量的作用。对开发商而言，从土地使用权取得、拆迁安置、招标、营建、到销售、物业管理等，都需要专业律师的介入。 房地产市场的发展和经济市场的发展一样，经历着波浪式的前进。房地产开发与交易过程中自始自终利益和风险并存。从宏观方面讲，房地产开发和交易容易受到国家政策和社会经济形势的影响，如：国家宏观调控政策，法律规定，利率调整，土地开发与税收政策及整个社会某段时间的消费倾向及购买力等。从微观方面来看，公司的管理、人员素质的高低等因素也同样制约房地产公司的健康发展。 由于我国房地产市场处于起步阶段，房地产市场的交易行为还不够规范，法制意识普遍还不强，聘请律师观念淡薄，所以使得房地产交易一开始就埋下了法律隐患。这些风险存在影响了房地产交易的顺利进行，也阻碍了房地产市场的正常发展。 鉴于房地产开发投资大、法律需求高以及风险大等特点，兰州实创园区开发有限公司从“实创现代城”楼盘开发之初就聘请甘肃方域西涛律师事务所房地产（建筑）专业委员会的律师介入开发经营活动。这样做的目的，一方面是为使购房者能买到保质、保量和合法的房屋；另一方面是为了帮助我公司规范经营、预防风险和出谋划策。经过一年多的合作，项目顾问律师先后介入了售楼广告审查，《认购书》、《商品房买卖合同》的起草、修改，专题会议论证，同时还为我公司的售楼人员提供法律培训。项目顾问律师不仅在售楼阶段提供了法律服务，还在营建阶段监控施工合同的履行，及时处理施工合同履行过程中的突发问题；同时提醒各部门做好履约工作的衔接。总之，项目顾问律师为我公司的健康发展、取得良好收益，发挥了巨大作用。在以后的开发中，我公司还会继续聘请专业律师，并将扩大和增加顾问旅行的服务领域和深度。